Jammu & Kashmir News सरकार प्रॉपर्टी टैक्स को लेकर भ्रम दूर

रिपोर्टर परवेज अहमद बारामूला जम्मू/कश्मीर

श्रीनगर जम्मू-कश्मीर सरकार ने बुधवार को कहा कि संपत्ति कर अधिसूचना के संबंध में बहुत सारी तथ्यात्मक रूप से गलत और भ्रामक जानकारी लोगों को गुमराह करने की क्षमता के साथ प्रसारित हो रही है, इसलिए यह महत्वपूर्ण हो गया है कि आम जनता जागरूक हो मामले के सही और पूर्ण तथ्यों के बारे में।

जम्मू-कश्मीर में संपत्ति कर क्यों?

नगर पालिकाओं द्वारा अपने संसाधनों को बढ़ाने के लिए दुनिया भर में संपत्ति कर लगाया जा रहा है। जम्मू-कश्मीर देश का एकमात्र राज्य/केंद्र शासित प्रदेश था, जिसके पास नहीं था। खराब वित्त के साथ, यूटी भर में यूएलबी अपने पूर्ण रूप से वितरित करने में सक्षम नहीं थे! अन्य स्रोतों से राजस्व उनके परिचालन व्यय के 15% से कम के लिए जिम्मेदार है। विकास के लिए धन कहाँ उपलब्ध है? क्या हम कम राजस्व, निम्न सेवा स्तर के चक्कर में फंसे रहना चाहते हैं? क्या जम्मू-कश्मीर में इसे इकट्ठा न करने का कोई मामला था? हरगिज नहीं!

संपत्ति कर क्या है?

स्थानीय स्वशासन की एक मजबूत और प्रभावी प्रणाली लोकतंत्र के प्रभावी कामकाज के लिए मूलभूत है। इस तरह की प्रणाली के अस्तित्व के लिए एक मौलिक सक्षम स्थिति स्वशासन के संस्थानों के निपटान में पर्याप्त वित्त होना है, और इन सरकारों द्वारा स्थानीय स्तर पर जितना अधिक वित्त जुटाया जाता है, उतना ही उनके प्रभावी कामकाज के लिए बेहतर होता है। दुनिया भर में नगरपालिका वित्तपोषण के आवश्यक स्तंभों में से एक संपत्ति कर है। भारत सरकार और उसके द्वारा गठित वित्त आयोग समय-समय पर इस संसाधन के दोहन की पुरजोर सिफारिश करते रहे हैं। यह इस पृष्ठभूमि के साथ है, और यूएलबी को मजबूत करने और आम जनता की भलाई के लिए शहरी विकास में तेजी लाने के इरादे से, सरकार ने केंद्र शासित प्रदेश जम्मू और कश्मीर में संपत्ति कर लगाने का फैसला किया है। क्या पर्याप्त संसाधनों के बिना कोई विकास संभव है? हरगिज नहीं।

क्या सरकार एकत्रित धन को वापस ले लेगी?

हरगिज नहीं! यूएलबी द्वारा धन एकत्र किया जाएगा, उनके द्वारा बनाए रखा जाएगा और फिर उनकी विकास आवश्यकताओं के लिए उपयोग किया जाएगा। अगर लोगों से टैक्स वसूला जा रहा है और सिर्फ उनकी बेहतरी के लिए खर्च किया जा रहा है, उनके जीवन की गुणवत्ता में सुधार किया जा रहा है, तो समस्या क्या है?

क्या यह बहुत ऊँचा है?

नहीं बिलकुल नहीं! संपत्ति कर आवासीय संपत्ति के मामले में संपत्ति के कर योग्य वार्षिक मूल्य (टीएवी) के 5% और गैर-आवासीय संपत्ति के मामले में कर योग्य वार्षिक मूल्य (टीएवी) के 6% पर लगाया जाना प्रस्तावित है। वास्तव में, यहां तक ​​कि निगमों में भी कर की दरें देश में सबसे कम हैं, हिमाचल की तुलना में लगभग आधी हैं, और कुल मिलाकर गुजरात, महाराष्ट्र और कर्नाटक, और दिल्ली जैसे अन्य प्रगतिशील राज्यों में एक चौथाई से छठा हिस्सा है। फिर से, नगर परिषदों में कर की दरें 25% कम हैं, और नगर पालिकाओं में 50% कम हैं। इसके अलावा, यह प्रगतिशील है। 1000 वर्गफुट के बिल्डअप एरिया तक के रिहायशी मकानों को छूट दी गई है। छोटी संपत्तियों पर कम दरों पर कर लगाया जा रहा है। कर योग्य वार्षिक मूल्य को सर्कल दरों से जोड़ा गया है – सर्कल दर जितनी कम होगी, कर देनदारी उतनी ही कम होगी! इसके अलावा, संपत्ति की उम्र, उपयोग के प्रकार और निर्माण के प्रकार आदि के भार का उपयोग अधिक व्यापक तरीके से वार्षिक कर योग्य मूल्य पर पहुंचने के लिए किया जाता है। श्रीनगर में बाग, जिनकी संपत्ति का मूल्य पांच करोड़ से अधिक है, को 500/- रुपये प्रति माह देना आवश्यक है, क्या यह अनुचित है? या क्या 3BHK अपार्टमेंट के मालिक से प्रति माह 100/- रुपये या उससे भी कम चार्ज करना अनुचित है? अनुचित? निश्चित रूप से नहीं!

इसी तरह, मंदिरों, मस्जिदों, गुरुद्वारों, चर्चों, ज़ियारतों आदि सहित सभी पूजा स्थलों को संपत्ति कर के भुगतान से छूट दी गई है।

आवासीय प्रतिष्ठानों के लिए (रुपये में देय कर) संपत्ति
जम्मू/श्रीनगर
चंडीगढ़
दिल्ली
लुधियाना

आवासीय घर/फ्लैट 1000 वर्ग फुट तक
0
600-1000
300-7000
150-3500

फ्लैट/अपार्टमेंट 1500 वर्गफुट
100-1150
900-1500
500-10000
300-10000

आवासीय स्वतंत्र घर 2000 वर्गफुट
225-2500
1200-2000
650-14000
400-13000

इसी तरह, छोटे व्यावसायिक प्रतिष्ठान विशेष रूप से 100 वर्ग फुट और 200 वर्ग फुट के आकार की दुकानों को भी बहुत कम कर प्रभाव के साथ राहत प्रदान की जाती है। गौरतलब है कि खासकर आसपास के इलाकों और पुराने बाजारों की ज्यादातर दुकानें इसी श्रेणी में आती हैं।

व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के लिए (रुपये में देय कर) संपत्ति
जम्मू/श्रीनगर
चंडीगढ़
दिल्ली
लुधियाना

छोटी दुकान 100 वर्गफीट
50-600
200-650
275-3500
275-3500

छोटी दुकान 200 वर्गफीट
150-1800
400-1300
550-7000
550-7000

चूंकि संपत्ति कर वार्षिक रूप से लगाया जाता है और दो समान किश्तों में भुगतान किया जा सकता है, इसलिए आम नागरिक पर इसका बोझ नहीं पड़ेगा। इसके अलावा, अधिनियम के अनुसार संपत्ति कर जल्दी जमा करने पर 10% छूट का लाभ उठाया जा सकता है।

यह नई संपत्ति कर नीति नगर निकायों को निवासियों के लिए न्यूनतम कर प्रभाव के साथ बेहतर नगरपालिका सेवाओं के लिए राजस्व उत्पन्न करने में मदद करेगी। बेहतर नगरपालिका सेवाओं से अधिक निवेश आकर्षित होने और अधिक लोगों को जम्मू-कश्मीर में व्यवसाय स्थापित करने के लिए प्रोत्साहित करने की उम्मीद है। संपत्ति करों से उत्पन्न राजस्व का उपयोग बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए किया जाएगा, और नगर निकायों द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता और स्तर में काफी वृद्धि होगी। आइए हम सब इस नए शहरी पुनर्जागरण का हिस्सा बनें, जो जम्मू-कश्मीर देख रहा है।